NRUA y alquiler de corta duración: el nuevo escenario legal para los propietarios

Desde 2025, el alquiler de corta duración está sujeto a un nuevo marco normativo que obliga a los propietarios a cumplir con exigencias legales específicas: el Número de Registro de Alquiler (NRA/NRUA) se ha convertido en un requisito imprescindible para alquilar legalmente una vivienda temporal, ya sea turística o para estancias de corta duración.

Este mes de febrero es especialmente relevante, ya que hay que presentar el modelo anual con los datos de tus alquileres. Es decir, disponer de NRUA no solo permite alquilar legalmente, sino que también conlleva la obligación de informar a la Administración sobre la actividad del ejercicio anterior. Esta declaración ayuda a mantener la transparencia de la actividad, y organizarse correctamente es clave para evitar sanciones y gestionar los inmuebles con tranquilidad.

¿Qué es el NRUA?

El NRUA es un código único que identifica cada inmueble destinado al alquiler temporal ante la Administración. Además de permitir publicar el alojamiento en plataformas digitales, garantiza que la actividad se desarrolle dentro del marco legal.

Todos los inmuebles que no sean residencia habitual y que se alquilen de forma temporal están sujetos al NRUA. Esto incluye: 
- Alquileres turísticos 
- Alquileres por trabajo, estudios, salud u otros motivos 
- Alquileres de media duración (inferiores a un año)

Los alquileres de larga duración quedan fuera de esta declaración.

¿Qué implica presentar el modelo anual con los datos de los alquileres?

Cada propietario con NRUA tiene que presentar anualmente un modelo informativo con toda la información de los alquileres realizados. Entre el 1 y el 28 de febrero de 2026 debe presentarse por primera vez la información de los alquileres realizados en 2025. Y, a partir de ahora, cada mes de febrero será necesario entregar la declaración con los datos del año natural anterior.

La presentación puede efectuarse telemáticamente a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España, o presencialmente en el registro de la propiedad donde esté inscrito el inmueble.

La declaración tiene que incluir información básica como: identificación del inmueble y número de NRUA, tipo de arrendamiento, fechas de entrada y salida de cada reserva, número de huéspedes y, si no ha habido actividad durante el año, también es necesario indicarlo.

No presentar esta declaración puede conllevar sanciones e incluso la suspensión del NRUA, lo que impide continuar legalmente con la actividad de alquiler online.

Cómo te ayuda PLACID a gestionar el NRUA y el depósito de arrendamientos de corta duración

Gestionar el NRUA y preparar el modelo informativo anual puede resultar complicado, ya que es necesario recopilar reservas, contratos y dados de los huéspedes, asegurar que todo sea coherente y presentar la declaración dentro de los plazos establecidos.

Con PLACID, los propietarios pueden contar con: 
- Recogida y verificación completa de todos los datos de los alquileres 
- Preparación y presentación correcta del modelo anual 
- Coordinación con otras obligaciones legales vinculadas a la actividad turística 
- Garantía de coherencia entre reservas, cobros y declaraciones

De este modo, todo lo relacionado con el NRUA y la presentación del depósito deja de ser un trámite complejo y pasa a formar parte de una gestión profesional segura y tranquila, permitiendo a los propietarios centrarse en la explotación de sus inmuebles sin preocupaciones legales.