NRUA i lloguer de curta durada: el nou escenari legal per als propietaris

Des de 2025, el lloguer de curta durada està subjecte a un nou marc normatiu que obliga els propietaris a complir exigències legals específiques: el Número de Registre d’Arrendaments (NRA / NRUA) s’ha convertit en un requisit imprescindible per llogar legalment un habitatge temporal, ja sigui turístic o per estades de curta durada.

Aquest mes de febrer és especialment rellevant, ja que cal presentar el model anual amb les dades dels teus lloguers. És a dir, tenir NRUA no només permet llogar legalment, sinó que també porta implícita l’obligació de reportar l’activitat de l'exercici anterior a l’Administració. Aquesta declaració ajuda a mantenir la transparència de l’activitat, i organitzar-se correctament és clau per evitar sancions i gestionar els immobles amb tranquil·litat.

Què és el NRUA?

El NRUA és un codi únic que identifica cada immoble destinat a lloguer temporal davant l’Administració. A més de permetre publicar l'allotjament en plataformes digitals, garanteix que l’activitat es desenvolupi dins del marc legal.

Tots els habitatges que no siguin residència habitual i que es lloguin temporalment estan subjectes al NRUA. Això inclou:
- Lloguers turístics 
- Lloguers per feina, estudis, salut o altres motius 
- Lloguers de mitja durada (inferiors a un any)

Els lloguers de llarga durada queden fora d’aquesta declaració.

Què implica presentar el model anual amb les dades dels lloguers?

Cada propietari amb NRUA ha de lliurar anualment un model informatiu amb tota la informació dels lloguers realitzats. Entre l’1 i el 28 de febrer de 2026 s’ha de presentar per primera vegada la informació dels lloguers realitzats l'any 2025. I, a partir d’ara, cada febrer caldrà lliurar la declaració amb les dades de l’any natural anterior.

La presentació es pot fer telemàticament a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España, o presencialment al registre de la propietat on estigui inscrit l’immoble.

La declaració ha d’incloure informació bàsica com: identificació de l’immoble i número de NRUA, tipus d’arrendament, dates d’entrada i sortida de cada reserva, nombre d’hostes i, si no hi ha hagut activitat durant l’any, també cal indicar-ho.

No presentar aquesta declaració pot comportar sancions i fins i tot la suspensió del NRUA, la qual cosa impedeix continuar legalment amb l’activitat online de lloguer.

Com PLACID t’ajuda a gestionar el NRUA i el dipòsit d’arrendaments de curta durada

Gestionar el NRUA i preparar el model informatiu anual pot semblar complicat, ja que cal recopilar reserves, contractes i dades dels hostes, assegurar que tot sigui coherent i presentar la declaració dins dels terminis establerts.

Amb PLACID, els propietaris poden comptar amb:
- Recollida i verificació completa de totes les dades dels lloguers
- Preparació i presentació correcta del model anual
- Coordinació amb altres obligacions legals vinculades a l’activitat turística
- Garantir coherència entre reserves, cobraments i declaracions

D’aquesta manera, tot el relacionat amb el NRUA i la presentació del dipòsit deixa de ser un tràmit complex i passa a formar part d’una gestió professional segura i tranquil·la, amb la qual els propietaris poden centrar-se en l’explotació dels seus immobles sense preocupacions legals.